Türkiye’de konut satışlarının bir önceki yıla göre yüzde 17,5 azaldığını belirten Gayrimenkul Uzmanı Özkan Aydemir, bunun en büyük sebeplerinden birinin yüksek kredi faizleri olduğunu söyledi. Türkiye’de 2023 yılında 1 milyon 225 bin 926 konut satıldığını belirten Elfi Gayrimenkul Kurucusu ve Broker Özkan Aydemir, “Satışların yüzde 14’ü yani 177 bin 748’i kredili yapıldı. Konut satışlarında ciddi bir düşüş yaşandı. Önceki yıllara göre ilk satış 379 bin konutla gerçekleşti.” evler satıldı. İkinci el olarak 846 bin konut satıldı. Bursa 2023 yılını son 9 yılın en düşük rakamıyla 45 bin satışla, Balıkesir ise son 5 yılın en düşük satışıyla 28 bin satışla kapattı. Yabancıya satışlar geçen yıla göre yüzde 47 azalarak 35 bin 5 adet oldu. Geçen yıl Antalya 12 bin 702, İstanbul 11 bin 229, Mersin ise 3 bin 16 konut aldı. Son 9 yılda diğer ülkelere göre en çok konut alan Irak 50 bin 363 konutla ilk sırada yer alırken, Rusya ise 50 bin 363 konutla ilk sırayı aldı. 45 bin 110 konutla ikinci ülke. “İranlılar 41 bin 15 konut satın aldı” dedi.
Son 9 yılın en düşük konut satışlarının yaşandığı bir yılın geçtiğini belirten Aydemir, “İnşaat maliyetleri her geçen gün artıyor, personel maliyetleri, son aylarda konut kredisi faizlerinin yükselmesi, finansmana erişim bunu daha da artırdı” dedi. Ev almak zor, nakit parası olanlar ev alıyor ve 2024 yılında da şubenin satın alınması bekleniyor.” Bunun insanları biraz tedirgin edeceğini görüyoruz. Yeni imar alanlarının açılmaması ve açılan alanlarda altyapıların kısa sürede yapılamaması, arsa maliyetlerinin inşaat maliyetlerinin üzerinde artmasına neden oldu. 2024 yılında konut satışlarının geçmiş yılların oldukça altında kalması ve inşaat firmalarının pazarlama ve satış konusunda farklı alternatiflere sahip olması bekleniyor. Bulunacağını tahmin ediyoruz. Önceki yıllarda satışların yüzde 45’e yakınının konut kredisi finansmanı ile yapıldığını ve bunun da satışlardaki en büyük etken olduğunu biliyoruz. 2024 yılında yüksek enflasyon ve faizler nedeniyle konut kredisi açılamayacak. 1+1 daireler bile minimum 2 milyon 500 bin fiyatla sunuluyor. Konut kredisi faizlerinin yükseldiği, konut kredisi faizlerinin yükseldiği bir dönemde inşaat firmalarının takas ve kurum içi finansmana yönelmesi gerekiyor. Pandemi ve 6 Şubat yüzyıl felaketiyle birlikte ihtiyaçların çok değiştiği, yüksek katlardan ziyade müstakil, yatay mimarinin hakim olduğu, köy konutlarına yönelimin olduğu bir yılı geride bıraktık. Önümüzdeki dönemlerde de bunun devam edeceğini görüyoruz. Konuta erişimin zorlaşmasıyla birlikte son 10 yılın en yüksek satışları arsa ve tarla taleplerinde gerçekleşti. “İstanbul-İzmir otoyolu, Çanakkale köprüsü ve otoyolunun devamı, yeni sanayi bölgeleri ve nüfus artış hızıyla birlikte Bursa, Balıkesir ve Çanakkale bölgelerinde daha fazla arsa ve saha yatırımı yapıldığını görüyoruz” dedi. -BURSA
